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广东省广州市人大常委会


广州市第十一届人民代表大会常务委员会公告

(第65号)

　　广州市第十一届人民代表大会常务委员会第二十七次会议于2001年8月2日表决通过的《广州市违法建设查处条例》，业经广东省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2001年9月28日批准，现予公布，自2001年12月1日起施行。



广州市人民代表大会常务委员会
　　2001年10月30日



广东省人民代表大会常务委员会关于批准《广州市违法建设查处条例》的决定

(2001年9月28日广东省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过) 　
　

　　广东省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议审查了广州市人民代表大会常务委员会报请批准的《广州市违法建设查处条例》，该条例按照省人民代表大会常务委员会本次会议审查议定的修改意见修改后与宪法、法律、行政法规和本省的地方性法规不抵触，决定予以批准，由广州市人民代表大会常务委员会按照省人民代表大会常务委员会审查议定的修改意见对法规文本修改后公布施行。



广州市违法建设查处条例


　　第一条　为加强城市规划管理，查处违法建设，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城市规划法》和国务院《城市市容和环境卫生管理条例》，结合本市实际，制定本条例。　　

　　第二条　本条例所称违法建设，是指《广州市城市规划条例》第六十三条规定的情形。　　

　　建筑物、构筑物未经规划验收且有违法建设情形，给社会造成的直接危害仍然存在的，属于违法建设的继续状态。　　

　　本条例施行前已建成的建筑物、构筑物，是否属于违法建设，依照当时的法律、法规、规章、政策予以认定。　　

　　第三条　在本市市辖区范围内，对违法建设的查处适用本条例。　　

　　第四条　市、区城市规划部门和综合行使城市管理行政处罚权机关依照市人民政府规定的职责分工，组织实施本条例。　　

　　第五条　下列部门和单位，应当协助城市规划部门和综合行使城市管理行政处罚权机关制止和处理违法建设：　　

　　(一)房地产管理部门核发房地产权证时，应当查验建设工程规划验收合格证，产权证规定的房产用途应当与建设工程规划验收合格证规定的用途一致；　　

　　(二)工商、环境保护、卫生、文化、公安等行政部门核发有关执照、许可证时，应当查验建设工程规划验收合格证或者房地产权证件并核对其用途，没有建设工程规划验收合格证或者房地产权证件，或者改变城市规划核定的建筑物、构筑物用途的，不得核发有关证照；　　

　　(三)自来水、电力、燃气等企业为竣工投入使用的建筑物、构筑物或者其他建设工程设施提供永久性服务时，应当查验建设工程规划验收合格证，没有建设工程规划验收合格证的，不得供水、供电、供气。　　

　　第六条　综合行使城市管理行政处罚权机关应当制定查处违法建设地段责任制，建立巡查制度，及时发现和制止违法建设。　　

　　第七条　综合行使城市管理行政处罚权机关应当自发现违法建设之日起十五日内完成调查取证，作出处理决定或者交由城市规划部门处罚；案情特别重大或者复杂的，经市综合行使城市管理行政处罚权机关主要负责人批准后，可以适当延期处理，但最长不得超过三十日。　　

　　综合行使城市管理行政处罚权机关对于群众投诉的违法建设，应当按照前款规定办理。　　

　　第八条　综合行使城市管理行政处罚权机关依照《广州市城市规划条例》以及其他有关法律、法规的规定，对严重影响城市规划的违法建设，应当作出限期拆除的决定，并以书面形式送达当事人。　　

　　对难以确定当事人的违法建设作出限期拆除决定的，可以以通告形式告知。　　

　　当事人应当在限期内拆除违法建筑物、构筑物。　　

　　第九条　严重影响城市规划且不符合城市容貌标准和环境卫生标准的下列违法建筑物、构筑物，当事人逾期仍不拆除的，由综合行使城市管理行政处罚权机关报经市或者区人民政府批准后组织强制拆除：　　

　　(一)影响城市道路两侧景观、占用城市道路以及建筑退缩地带的；　　

　　(二)占用城市广场、公共绿地的；　　

　　(三)影响白云山风景名胜区和珠江广州河段两岸景观的；　　

　　(四)影响火车站、汽车客货运站场、机场、客运码头、城市出入口地带景观的；　　

　　(五)影响历史文化保护区、文物保护单位、博物馆、会展中心、音乐厅、歌剧院、美术馆、体育场馆等景观的；　　

　　(六)其他严重影响城市容貌、环境卫生的。　　

　　前款规定以外的违法建筑物、构筑物，当事人逾期不拆除的，由作出拆除决定的综合行使城市管理行政处罚权机关申请人民法院强制执行。　　强制拆除违法建设所需费用由当事人承担。　　

　　第十条　综合行使城市管理行政处罚权机关组织强制拆除违法建筑物、构筑物的，应当在实施拆除的七日前，将拆除通知书送达当事人；无法送达的，可以张贴于违法建筑物、构筑物予以告知。　　

　　第十一条　当事人应当在强制拆除违法建筑物、构筑物前，自行搬出其财物。　　

　　当事人未搬出其财物的，执法机构应当对当事人的财物进行登记，制作物品清单，经公证机构现场公证后，代为临时保管；当事人应当在强制拆除之日起三十日内到执法机构指定的地点领取。临时保管费用和因逾期未领取所造成的损失，由当事人承担。　　

　　第十二条　对影响城市规划尚可采取改正措施的违法建设，综合行使城市管理行政处罚权机关应当在调查取证后交由城市规划部门依照《广州市城市规划条例》责令限期改正，并处罚款。　　

　　城市规划部门对违法建设单位处以二十万元以上、对违法建设个人处以一万元以上罚款的，应当告知当事人有要求举行听证的权利，当事人要求听证的，应当组织听证。　　

　　第十三条　对违法建设的建设单位、设计单位和施工单位的直接责任人和主管人员，属行政监察对象的，城市规划部门和综合行使城市管理行政处罚权机关可以向有管辖权的行政监察机关提出行政处分建议。行政监察机关查证属实后，应当视情节轻重给予行政处分。　　

　　第十四条　城市规划部门或者综合行使城市管理行政处罚权机关在查处违法建设过程中，侵犯当事人合法权益，造成损害的，应当依法予以赔偿。　　

　　第十五条　查处违法建设的主管人员或者直接责任人员有下列情形之一的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分：　　

　　(一)在责任地段内，不履行巡查职责，未能及时发现违法建设，或者发现后不报告、不制止，情节严重的；　　

　　(二)对应当依法拆除的违法建筑物、构筑物，以罚款保留使用代替拆除的；　　

　　(三)对违法建设应当依法处理而不实施处理的。　　

　　第十六条　对越权审批或者其他违法审批建设的，由其所在单位或者上级主管部门给予有关责任人员行政处分；造成当事人损害的，应当依法予以赔偿。　　

　　第十七条　县级市对违法建设的查处，参照本条例执行。　　

　　第十八条　本条例自2001年12月1日起施行。 　　

　　附：《广州市城市规划条例》第六十三条　　

　　第六十三条　本条例所称的违法建设，包括下列情形：　　

　　(一)未取得建设用地规划许可证进行建设的；　　

　　(二)未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的；　　

　　(三)临时建设工程的使用期已满，或使用期未满但城市规划、建设和管理需要，城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的；　　

　　(四)擅自改变建(构)筑物。使用性质的；　　

　　(五)越权审批和其他违法审批建设的；　　

　　(六)其他违反法律、法规规定进行建设的。

试述仓储合同

韩召峰


　　仓储合同，又称仓储保管合同，是指当事人双方约定由保管人为存货人保管储存的货物，存货为此支付报酬的合同。该合同在性质上属商事合同。
　　仓储合同具有以下法律特征：
　　1.保管人须为有仓储设备并专事仓储保管业务的主体。
　　2.仓储合同的保管对象为动产。
　　3.仓储合同为诺成合同。
　　4.仓储合同为双务、有偿合同、不要式合同。
　　仓储合同的当事人双方于合同成立后给付义务：保管人须提供仓储服务，存货人须给付报酬和其他费用，双方的义务旧例有对应性和对价性，所以，仓储合同为双务、有偿合同。
　　5.存货方主张货物已交付或行使返还请求权以仓单为凭证。
这是仓储合同的重要特征。仓单是表示一定数量的货物已交付的法律文书，属于有价证券的一种，其性质为记名的物芭证券。仓储合同的存货人凭仓单提取储存孤货物，存货人或者仓单持有人以背书方式并经保管签字或盖章，可以将仓单上所载明的物品所有权移转给他人。
　　（一）保管人义务
　　他单的持有人可以请求保管人将保管的货物侵害为数部分，分别填发仓单，同时持有人须交还原郛单。这在学说说上称为仓单的侵害。其目的是为了便于存化人处分保管物。侵害仓单所支出费用，由存货人支付或偿还。
　　保管人应按合同的约定，接受个子化人交付储存的仓储物。保管人不能按合同约定的时间、品名、数量接受仓储物入库的，应承担违约责任。
　　因保管人保管不善而非因不可抗力、自然因素或货物本身的性质而发生储存的货物灭失、短少、变质、损坏、污染的，保管人均应承担损害责任。因仓储物的性质、包装不符合约定或者超过有效仓储期造成仓储物变质、损坏的，保管人不承担损害赔偿责任。
　　（二）存货人的义务
　　储存易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物口或者易腐等特殊货物的，根据《合同法》第383条的规定，存货人应当向保管人说明货物性质和预防危险、腐粒的方法，提供有关的保管、运输等技术资料，并采取相应的防范措施。
　　存货人或仓单持有人对于临近失效期或有异状的货物，应当及时提取或予以处理。于合同约定的期限届满，或者在未约定的期限而收到保管人事理的货物出库通知时，存货人或仓单持有人应及时办理货物提取。


北安市人民法院　韩召峰